Sie 232011
 

O rosnącym zainteresowaniu kredytami we frankach mówią coraz częściej pośrednicy finansowi. – W ostatnich tygodniach kilkakrotnie wzrosła liczba osób, które chcą zamienić swój kredyt hipoteczny w złotych na taki we frankach szwajcarskich – potwierdza Łukasz Wojcieszak, prezes firmy Invigo, internetowego pośrednika hipotecznego. Powód? Mimo że kredyty we frankach są obecnie dużo droższe niż kiedyś – choćby z powodu wzrostu kursu franka – to raty kredytowe płacone przez osoby, które dwa, trzy lata temu zaciągnęły kredyty w złotych, są… jeszcze wyższe.

Rada Polityki Pieniężnej cztery razy podwyższyła w tym roku stopy procentowe. Wskaźnik WIBOR 3M, na którym oparta jest większość kredytów w złotych, w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy poszedł w górę z 3,6 proc. do 4,7 proc. Cierpią zwłaszcza ci, którzy zaciągnęli kredyt w czasie kryzysu, kiedy banki żądały zaporowych marż.

– W latach 2009-10 stopy procentowe były na znacznie niższym poziomie niż dziś, a marże z uwagi na kryzys były bardzo wysokie, przekraczały niekiedy 3-4 proc. – mówi Wojcieszak.

Ekspert Invigo wskazuje, że rata kredytu w wysokości 300 tys. zł zaciągniętego w 2009 r., kiedy marża banku wynosiła 2,5 proc., wynosi dziś już ok. 2 tys. zł. Dla kredytów zaciągniętych jeszcze przed kryzysem, z dużo niższą marżą 1 proc., rata nie przekracza 1,7 tys. zł. Część „kryzysowych” kredytobiorców próbuje renegocjować marżę w swoim banku lub myśli o przeniesieniu kredytu do innego, tańszego banku. Ale coraz więcej osób zgłasza się do pośredników, by znaleźli możliwość… przewalutowania kredytu na frankowy.

Stopy procentowe w Szwajcarii utrzymują się na zerowym poziomie, więc nawet przy wysokich notowaniach franka i wysokich marżach kredytów w tej walucie rata po przewalutowaniu może spaść – według Invigo – do np. 1350 zł miesięcznie. Według Expandera, który przeprowadził identyczne wyliczenia – do 1500 zł. Tak czy owak to mniej niż rata „kryzysowego” kredytu w złotych z wysoką marżą.

Kłopot w tym, że ofert kredytów we frankach prawie nie ma. W ostatnim czasie kolejne banki (mBank, Multibank, Alior) wycofały się z ich oferowania. Dziś udzieliłyby kredytu we frankach tylko Bank Nordea, Bank BPH i PKO BP. Ma go jeszcze Deutsche Bank, jednak tylko dla osób zarabiających ponad 12 tys. zł miesięcznie.

Expander liczy, że jeśli kurs franka spadnie z obecnego poziomu 3,7 zł do 3 zł (przy niezmienionym oprocentowaniu), to rata kredytu we frankach obniży się o dalsze kilkaset złotych – z 1500 zł do 1230 zł. Gdyby kurs spadł do 2,5 zł, to rata wynosiłaby 1027 zł. W ten sposób osoby, które przewalutowały kredyt, mogłyby płacić nawet o połowę niższą ratę niż ta obecna!

– Przy obliczaniu zdolności kredytowej w walutach obowiązują ostrzejsze wymogi niż dla kredytów w złotych. Dochody, które pozwoliły uzyskać kredyt w polskiej walucie, mogą być zbyt niskie, aby otrzymać taką samą kwotę we frankach – zwraca uwagę Jarosław Sadowski z Expandera.

Article source: http://gospodarka.gazeta.pl/gospodarka/1,33181,10156275,Kredyt_w_zlotych_za_drogi__wiec_chca_zmienic_go_na.html

Sie 232011
 

– Widzew stracił na atrakcyjności ze względu na ceny i dojazd – mówi Dominik Skrzycki, dyrektor biura kredytów hipotecznych bankowości detalicznej. – Na Górną przyciągają stosunkowo niskie ceny (od 4,2 tys. zł do 4,5 tys. zł za metr kwadratowy – przyp. red.), a to właśnie one są głównym kryterium wyboru. W ostatnich latach ta dzielnica plasowała się na 3-4. miejscu. Wybierają ją przede wszystkim ludzie poniżej 45. roku życia. Jako jedna z najstarszych dzielnic jest dobrze skomunikowana z resztą miasta i posiada bogatą infrastrukturę.

Przeciętni łodzianie najchętniej kupują mieszkania o powierzchni 60 mkw., chociaż młodsi zaczynają od mniejszych, liczących 50-51 mkw. Na liście priorytetów, oprócz lokalizacji i ceny, jest… balkon lub taras. A przeciętny kredyt hipoteczny waha się w granicach 200-210 tys. zł.

Tych z grubszym portfelem interesują mieszkania na obrzeżach miasta – na Janowie, Olechowie i Radogoszczu. W Łodzi widać bowiem, przynajmniej na razie, chęć ucieczki

z centrum. To odwrotna tendencja niż w Warszawie, której mieszkańcy, po zdaniu sobie sprawy, jak wiele czasu pochłania im dojazd do pracy, wracają do śródmieścia. Zdaniem Dominika Skrzyckiego, u nas do takiej sytuacji dojdzie za 2-3 lata.

Zmniejsza się dysproporcja między liczbą sprzedawanych mieszkań nowych i z drugiej ręki. Obecnie co trzecie jest kupowane na rynku pierwotnym.

Article source: http://lodz.naszemiasto.pl/artykul/1046785,w-ktorej-dzielnicy-lodzianie-chcieliby-mieszkac,id,t.html?kategoria=660

Sie 232011
 

Jednak kredyt hipoteczny we frankach lepszy

Źródło: TV Biznes

Tagi:
TV Biznes,
Waluty

Kanał:
Biznes

Klipy polecane:

  • Obama: proszę, byście wyrazili swoją opinię
    Obama: proszę, byście wyrazili swoją opinię
    – Amerykański naród mógł głosować za podzielonym rządem, ale nie głosował za rządem dysfunkcyjnym – stwierdził Obama. – Więc proszę was wszystkich o to, byście głośno wyrazili swoją opinię. Jeśli chcecie zbalansowanego podejścia do redukcji deficytu, dajcie o tym znać swoim przedstawicielom w Kongresie. Jeśli uważacie, że możemy rozwiązać ten problem przez kompromis, wyślijcie taką wiadomość.
    Copyright (2011) Thomson Reuters
    Materiał w języku angielskim
  • Firmy dbają o zdrowie pracowników
    Firmy dbają o zdrowie pracowników
    Coraz więcej pracodawców dba o nasze zdrowie. Badania wykazały, że wzrasta liczba firm w których pracodawcy oferują sowim pracownikom różnego rodzaju benefity, zaczynając od szczepień, a kończąc na pakietach sportowych. Lepsza kondycja pracownika ma później wpływ na efektywność jego pracy. Materiał w języku angielskim.
  • Chińscy koneserzy win napędzają popyt w branży
    Chińscy koneserzy win napędzają popyt w branży
    Chińscy koneserzy win lubią swoje Chardonnay i Bordeaux i inwestują w  fundusze specjalizujące się w tym trunku, lansujące najszlachetniejsze francuskie szczepy. 
    Copyright (2011) Thomson Reuters
  • Biznes Klub: jak przygotować się do wakacji?
    Biznes Klub: jak przygotować się do wakacji?
    Jak przygotować się do wakacyjnego wyjazdu? O tym m.in w najnowszym magazynie „Biznes Klub”.
  • Raport 2012: jak Euro 2012 wpływa na nastroje Polaków
    Raport 2012: jak Euro 2012 wpływa na nastroje Polaków
    Jak Euro 2012 wpływa na nastroje Polaków? Jak wykorzystać ten potencjał? O tym w kolejnym odcinku magazynu „Raport Euro 2012”.
  • Nauka dla biznesu: możliwości finansowania innowacyjności Polaków
    Nauka dla biznesu: możliwości finansowania innowacyjności Polaków
    W kolejnym odcinku magazynu „Nauka dla Biznesu” rozmowa nt. finansowania innowacyjności w Polsce.
  • Japonia pokazuje, jak będzie wyglądała przyszłość e-booków
    Japonia pokazuje, jak będzie wyglądała przyszłość e-booków
    Największa wystawa elektronicznych książek, otwarta właśnie w Japonii, pokazuje, jak w przyszłości będą wyglądały e-booki, urządzenia do ich sprzedaży i wypożyczalnie.
  • Letnie przyspieszenie amerykańskiej gospodarki
    Letnie przyspieszenie amerykańskiej gospodarki
    Pozytywne sygnały dotyczące sprzedaży detalicznej w Stanach Zjednoczonych wskazują na to, iż amerykańscy konsumenci zaczęli więcej wydawać. Doniesienia z rynku pracy niosą także nadzieję na prawdopodobne, korzystne odbicie się trendu zatrudnienia w USA.

Klipy z kanału:

  • Co gwarantuje przewoźnik lotniczy?
    Co gwarantuje przewoźnik lotniczy?
    Linie lotnicze zostały zobligowane do zapewnienia noclegu, posiłki w przypadku opóźnienia lub odwołania rejsu. Wszelkie anomalie należy zgłaszać, jako reklamacje.
  • Biznes kwitnie w Domu w chmurach
    Biznes kwitnie w „Domu w chmurach”
    Brytyjskie rodziny mają tego lata zbyt mało pieniędzy, by na letnie wakacje latać na zagraniczne plaże. Coraz częściej więc odkrywają uroki rodzinnego kraju. „Dom w Chmurach” w angielskim hrabstwie Suffolk ma 21 metrów wysokości. Pierwotnie zbudowany jako wieża ciśnień obecnie jest popularnym kierunkiem wycieczek Brytyjczyków, którzy nie chcą wyjeżdżać zbyt daleko.
  • Jednak kredyt hipoteczny we frankach lepszy
    Jednak kredyt hipoteczny we frankach lepszy
    Kredyty we frankach szwajcarskich nadal bardziej korzystny niż kredyty w polskiej walucie.
  • Strój kandydata na pracownika
    Strój kandydata na pracownika
    Dobrze skrojony garnitur, dobrana koszula i krawat to podstawa dobrego wrażenia na rozmowie kwalifikacyjnej.
  • Co nas czeka na globalnych rynkach?
    Co nas czeka na globalnych rynkach?
    Analityk BM Alior Banku o sytuacji na globalnych rynkach finansowych.
  • Ubezpieczenie OC przy kupnie auta
    Ubezpieczenie OC przy kupnie auta
    Zawiłości i problemy związane z ubezpieczeniem OC przy nabyciu auta. Jakie niebezpieczeństwa czekają na potencjalnego kupca?
  • Szansa na obniżkę cen paliwa
    Szansa na obniżkę cen paliwa
    Dobre informacje dla kierowców. Od poniedziałku po wydarzeniach w Libii ceny ropy naftowej spadają. Będzie to kolejny powód do obniżek na stacjach paliw.
  • Jak pozyskać klienta?
    Jak pozyskać klienta?
    To podstawowe zadania i problem dla początkujących przedsiębiorców? Jaką strategię wybrać, aby pozyskać wielu klientów?
  • Raport walutowy - 22.08
    Raport walutowy – 22.08
    TMS Brokers o aktualnej sytuacji na rynku walutowym.
  • Lepkość i czystość
    Lepkość i czystość
    Kolejny odcinek z cyklu Nauka dla Biznesu.
  • Chwila ulgi dla kredytobiorców?
    Chwila ulgi dla kredytobiorców?
    Giełdy spłynęły czerwienią. Czwartkowa sesja na GPW zakończyła się największym od lat spadkiem. Dodatkowo niepokoją informacje gospodarcze z krajów Unii Europejskiej. Jednak to, co wydarzyło się w tym tygodniu, może przynieść ulgę wszystkim tym, którzy z obawą śledzą ostatnie rekordy franka szwajcarskiego.
  • Cotygodniowy komentarz walutowy Marka Rogalskiego
    Cotygodniowy komentarz walutowy Marka Rogalskiego

  • Wakacje kredytowe
    Wakacje kredytowe
    Jacek Furga ze Związku Banków Polskich mówi w audycji „Domowe Finanse” w TV Biznes o wakacjach kredytowych.
  • Czy ekologia jest opłacalna?
    Czy ekologia jest opłacalna?
    Żarówka energooszczędna, samochód elektryczny, żywność ekologiczna – towarzyszą nam niemal każdego dnia. Są także coraz bardziej modne. Ale czy ekologia tak naprawdę jest opłacalna? Jakub Augustynowicz w audycji „Z ręką na pulsie” w TV Biznes zwraca uwagę na to, że nie zawsze tak jest.
  • Zielona energia w Polsce
    Zielona energia w Polsce
    Opóźnienie w pracach nad ustawą dotyczącą odnawialnych źródeł energii. Izabela Kielichowska w audycji „Prawo w firmie” w Tv Biznes mówiła o potencjale jaki stoi przed zieloną energią w Polsce.

Article source: http://biznes.onet.pl/wideo/jednak-kredyt-hipoteczny-we-frankach-lepszy,10177891,11,klip.html

Sie 222011
 

Właśnie straciłem pracę, a spłacam kredyt mieszkaniowy na 30 lat. Nie wykupiłem polisy ubezpieczenia kredytu, bo nie miałem pojęcia, ze coś takiego istnieje. Teraz jestem w matni, nie wiem co mam robić – żali się czytelnik Dziennika Polskiego.

Osób mających tego typu kłopoty jest dużo. Nawet, jeżeli nie straciły pracy, to bardzo często domowy budżet nie pozwala na płacenie rat. Obecnie dotyczy to głównie osób, które zaciągnęły kredyt walutowy wyrażony w szwajcarskiej walucie.

Strome schody

Niestety, skończyły się dobre czasy dla osób posiłkujących się tanimi kredytami przy zakupie własnego lokum. Zaczęły się strome schody. Drożejący frank powoduje, że płacone raty są coraz wyższe. W najgorszej sytuacji są osoby, które kredyt w walucie obcej zaciągnęły stosunkowo niedawno, w latach 2007-2008. Na pocieszenie pozostaje fakt, że w ogólnym bilansie, na sporym plusie (w porównaniu do kredytu w złotych) są jeszcze osoby, które kredyt we frankach zaciągnęły przed wieloma laty. Jednak i one nie czują się zbyt dobrze.

Rosnący kurs szwajcarskiej waluty przekłada się na znaczny wzrost raty kredytu, która stanowi coraz większe obciążenie domowego budżetu. Nie ma jednak od tego ucieczki. Przewalutowanie kredytu na złotego jest bowiem w takiej sytuacji bardzo nieopłacalne. Kwota kredytu w złotych będzie bardzo wysoka i strata spowodowana wysokim kursem franka zostanie utrwalona. Przykładowo zaciągając kredyt hipoteczny we franku na kwotę 300 tys. złotych w czerwcu 2008 r., pomimo spłaty 38 rat, zadłużenie wyrażone w rodzimej walucie wynosi obecnie ponad 480 tys. złotych. Jak widać, nie tędy droga, trzeba po prostu czekać na spadek kursu szwajcarskiej waluty. Czekać, płacąc oczywiście raty.

Bez paniki

Płacz i płać – takie hasło będzie aktualne w tym trudnym okresie dla wielu kredytobiorców. Innego wyjścia praktycznie nie ma. Nie zawsze jednak nasz domowy budżet zniesie wysoką ratę. Trzeba być przygotowanym na taką sytuację. – Jeśli tylko spodziewamy się, że za chwilę nie będzie nas stać na spłatę kredytu, należy jak najszybciej poinformować o tym bank. Nie warto czekać. Bank na pewno pójdzie nam na rękę, bo jemu najbardziej zależy na tym, abyśmy pożyczkę spłacili, a nie stracili mieszkanie – radzi Paweł Majtkowski główny analityk firmy Expander.

Kłopoty za spłatą kredytu mogą przydarzyć się każdemu kredytobiorcy. Nie należy jednak wpadać w panikę, trzeba poszukać możliwych rozwiązań trudnej sytuacji. Przede wszystkim należy zweryfikować wydatki i koniecznie wprowadzić oszczędności. Zawsze można z czegoś zrezygnować. Może też znajdą się jakieś zbędne rzeczy, które można sprzedać (np. na Allegro) i mieć zapas finansowy? Dobrze jest też zrobić naradę rodzinną. Może ktoś z bliskiej rodziny ma jakieś oszczędności, które mógłby pożyczyć?

Rozmawiać z bankiem

Najważniejsza dla banku jest terminowe spłacanie rat. To świadczy o twojej wiarygodności. Jeżeli nie jest możliwe samodzielne wybrnięcie z kłopotów finansowych, trzeba natychmiast poinformować bank i próbować wspólnie rozwiązać problem. Nie można czekać, aż bank będzie się upominał o swoje pieniądze.

Article source: http://www.dziennikpolski24.pl/pl/magazyny/pelna-kieszen/1167137-placz-i-plac.html

Sie 222011
 

To ograniczyło liczbę banków kredytujących pożyczki na mieszkania w szwajcarskiej walucie do zaledwie czterech: BPH, Nordei, Deutsche Banku i PKO BP. Ale i tak w dwóch ostatnich decyzja o przyznaniu takiego kredytu podejmowana jest indywidualnie i w dużej mierze zależy od zasobności naszego portfela. Równie trudno dziś o przewalutowanie na franki kredytu w złotówkach.

Franków już zabrakło
W przypadku banków z grupy BRE rezygnacja z udzielania kredytów we frankach była tylko formalnością, bo były tam one praktycznie niedostępne już od trzech lat. Wyjątek robiono dla wybranych klientów, a sprzedaż i tak była bardzo mała.

CZYTAJ TEŻ: Banki wycofują oferty kredytów we frankach szwajcarskich

– Tak naprawdę udzielanie kredytów w szwajcarskiej walucie zostało mocno ograniczone już po upadku Lehman Brothers, kiedy franków zaczęło zwyczajnie brakować. Już wtedy Szwajcaria – kraj banków i złota – uważana była za gwarancję stabilności i ludzie na całym świecie lokowali swój kapitał w jej walucie. Podobna sytuacja ma miejsce teraz – uważa Marek Zuber, ekonomista.

Zdaniem Pawła Majtkowskiego, głównego analityka Expandera, wycofanie się kolejnych trzech banków z kredytów we frankach niewiele zmieni na rynku pożyczek hipotecznych. – Oferta kredytowa mBanku i MultiBanku nie była konkurencyjna wobec Nordei i BPH, których marże są obecnie najniższe na rynku. Czynnikiem może być też obawa przed niewypłacalnością klientów, którzy teraz masowo pytają o kredyt we frankach, licząc na rychły spadek jego kursu. Banki są świadome, że wiele osób może nie podołać w przyszłości spłacie takiego kredytu – uważa Paweł Majtkowski.

CZYTAJ TEŻ: Propozycja PJN: Do 2015 roku spłata kredytu we frankach po kursie 2,75

Większość w złotówkach
Należące do BRE Banku MultiBank i mBank oraz Alior Bank wstrzymały kredyty we frankachGłówny ekonomista Expandera przyznaje, że obecnie o kredyty we frankach pyta coraz więcej klientów. Dla większości barierą są jednak wyśrubowane kryteria ustalone dla kredytów w tej walucie. Większość potencjalnych kredytobiorców dyskwalifikują niewystarczające dochody. Dlatego 75 proc. wszystkich kredytów zaciąganych przez Polaków nadal stanowią te w złotówkach.

Paweł Majtkowski nie dziwi się klientom starającym się o kredyt we frankach, choćby dlatego, że przy obecnych stopach procentowych w Szwajcarii marża kredytu we frankach może być nawet o 30 proc. niższa niż w przypadku rodzimej waluty. – Optymizm klientów jest zrozumiały, a oczekiwanie, że frank będzie tracił na wartości, uzasadnione. Jednak my lojalnie ostrzegamy naszych klientów, że nikt nie może im zagwarantować, że kurs rzeczywiście będzie niski i ile wyniesie. Dlatego jeżeli ktoś nie może spokojnie spać, zamartwiając się zmianami kursu, doradzamy kredyt w złotówkach – mówi Paweł Majtkowski.

CZYTAJ TEŻ: Eksperci: Ustawa antyspreadowa nie pomoże kredytobiorcom

Poduszka bezpieczeństwa
Nielicznym szczęśliwcom, którym uda się dostać kredyt we frankach szwajcarskich lub przewalutować istniejący, doradza jednak ostrożność. – Musimy od początku być świadomi ryzyka walutowego. Jeśli uda nam się zaoszczędzić na kredycie w walucie obcej, nie przejadajmy tego, co zaoszczędziliśmy na racie we franku lub euro. Niech te pieniądze posłużą za rodzaj poduszki bezpieczeństwa, która pomoże nam w sytuacji, gdyby kurs znowu mocno wzrósł – radzi główny analityk Expandera.

Karolina Kowalska

Article source: http://www.polskatimes.pl/pieniadze/441540,kredyt-hipoteczny-we-frankach-rzadki-i-tylko-dla-wybranych,id,t.html